小区的一切广告收入归业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

小区商业广告如何分配收益

（1）商业广告收益的分配流程：

1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意

2、按照规定办理有关手续

3、所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。

4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。

（2）小区内没有业主大会的情况下：

各个小区应尽快召开业主大会，成立业主委员会，与物业公司协商广告费的分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。

从法律上来讲，只要是有公司在小区内部打了商业广告，那么这个商业告的所得收益应该归属于全体业主所有，而不是归属于物业所有，但是在实际操作中，由于商业广告层出不穷，物业管理困难或者是其他原因导致了商业广告的收入大多归物业所有，因此如果是小区的业主想要要回这笔广告收入，那么可以从物业方面入手去要。

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。