亲属间进行的房屋赠与应注意如下问题:
1、赠与房屋应当约定登记变更等事项,否则赠与合同无效;
2、赠与人在变更登记前,可以撤销赠与,但经公证的除外;
3、亲属之间的房屋赠与,需要缴纳契税相关问题;
4、应注意的其他问题。
一、房产可以赠与什么人
房产可以赠与任何亲属和非亲属的人。房屋赠与办理流程如下六点:
1、签订房屋赠与合同;
2、受赠人接受赠与,签署接受赠与确认书;
3、评估赠与的房屋的价值;
4、办理赠与房屋公证手续;
5、缴纳相关税费;
6、办理房屋过户登记手续。
赠与房产应提交下列证件和材料有以下四点:
1、赠与人的身份证件;
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明;
4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。
二、婚前婚后买房需要警惕哪些问题
婚前婚后买房需要警惕如下问题:
1、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,一般认定为个人财产,婚后赠与的,一般认定为共同财产,但另有约定的除外;
2、婚前或婚后,一方购房赠与另一方的,在办理不动产变更登记前,可以撤销赠与;
3、婚前婚后买房需要警惕的其他问题。
三、什么情况下房屋赠与可以撤销
实际上,即使房屋赠与合同已经进行了公证,赠与人也没有证据推翻公证,但如果存在以下情形的,赠与人依然可以依法收回赠与房屋。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是严重侵害没有非常明确的规定,但实践中,因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的,赠与人就可以要求收回赠与房屋了。
2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的,父母可以收回赠与房屋。
3、不履行赠与合同约定的义务。
4、若赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即不再交付房屋,或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同,收回房屋使用权。
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