1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

土地的取得形式

土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式；

出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式基本都是出让，建设商品房的时候，没有取得土地出让权限的是不允许开发成楼盘的；

这也就意味着，土地为出让形式的土地，在以二手房交易的时候，就不再需要缴纳土地出让金，因为开发商在转让土地的时候，全部缴纳了；

还有一种土地出让形式，那就是划拨的形式，在98年前有很多土地的出让形式的划拨，特别是为一些国企还有机关单位建设的房子，土地出让形式基本都是划拨为主。