一、土地使用权是抵押还是质押

土地使用权是抵押，不是质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

二、土地使用权的年限是多久

土地使用权的年限是根据土地用途确定的：

1．居住用地七十年。

2．工业用地五十年。

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

4．商业、旅行、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权从什么时间开始计算

土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。