【工业用地】工业用地征地程序_工业用地使用年限-法师兄

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更新时间：2024-01-09 16:00:06

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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地使用年限为50年。50年后可以自动续期。

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一、工业用地征地程序告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。确认征地调查结果。组织征地听证。二、土地征用特征征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力(2)必须依法批准；(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；(4)强制性。(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。三、土地征用审批征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。国务院的批准权如下：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的；(3)其他土地超过70公顷的。其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。...查看原文

2工业用地使用年限

1、什么是工业用地？工业用地是指《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的独立厂房、作坊、手工业作坊、建筑安装生产场地、渣（灰）场等用地，工业用地（俗称工厂、工业区）使用年限为50年。50年后可以自动续期。然而，使用权期限的计算从国家一级土地市场（各地的土地储备交易中心）的土地转让开始。例如，一家开发商2007年从一级土地市场购买了一块住宅用地的使用权，然后在2009年转让给另一家开发商进行开发建设。2010年，该房屋出售给业主，业主购买该房屋的土地使用年限从2007年开始计算。近年来，工业用地弹性期限出让已成为我国许多地区的一项新政策。北京经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂都有这样的政策，打破了以往单一的50年工业用地出让制度，并将新的出让年限定为20年，即10-50年。三是工业用地出让条件一：工业用地未开工建设不满两年的，可以出让，需要办理出让手续。条件2：对于主要道路，将签订一份工业用地合同，其中约定了开工时间。开工时间超过两年，达到投资额25%的，可以办理转让。条件三：已完成建设（此处明确规定：必须占总投资的25%）并享受征地等优惠政策的特殊工业用地...查看原文

3工业用地的分类

一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。一、国有建设土地使用权期限是多久建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。法律规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。二、拆迁的化工厂建造的住宅能住吗化工厂上面的房子一般是不建议进行建房子居住的，因为化工厂本身还是存在比较多的有毒物质，建房居住的话对人的身体还是会产生一些不好的影响的，导致一些严重的后果。其次就是因为土地都是有相应的产权的，化工厂的土地本身也是属于工业用地，工业用地的房子是不可以随便用来建造住宅类型的房子，而只有住宅类型的房子才可以用来建房居住的，现在土地的产权也都是属于国家的，在建房之前都是需要进行申请的，得到审批之后才可以正式建房的。因此两个方面看来，不建议当事人建筑...查看原文

4工业用地转商业用地流程

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。一、国有建设用地使用权怎么出让国有土地使用权出让方式如下：1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。3.挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4.协议出让。二、土地使用权的出让方式有哪些土地使用权出让方式包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地...查看原文

5工业用地转商业用地合法吗

（一）《土地法》中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。（二）《土地法》第二十二条按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经过批准，建设单位方可申请用地。1、第二十三条国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。国家建设征用土地，被征地单位应当服从国家需要，不得阻挠。2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。3、依据《土地管理法》，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游...查看原文

6工业用地转商业用地的规定

1.改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。一、工业用地招标拍卖挂牌出让方式规定是什么？工业项目行业门类多，对产业政策、环保标准、产业布局结构和生产技术水平要求高。各地要在坚持工业用地招标拍卖挂牌出让制度的基础上，充分考虑工业用地的特点，合理选择出让方式，进一步细化政策措施。(一)各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。(二)各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等，科学编制土地出让计划，明确工业用地的供应规模、功能布局和供应时序，经批准的出让计划要及...查看原文

7工业用地要交土地税吗

工业用地既要交土地使用税又要交房产税。工业用地的土地使用税如果算上土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值的话，一般情况下一年的工业用地土地使用税可达到10到15元不等。以下为计算工业用地土地使用税的注意事项：1、土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。2、注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0．5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。3、大地小房即宗地容积率低于0．5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。4、容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。房产税计税基数确定后，乘以70％，再按1．2％税率计算应纳税额。5、工业用地一年交多少土地使用税的全部内容，对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。也就是说，房地产税的税率可能是浮动税率，如果有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，...查看原文

8工业用地能变宅基地吗

一、工业用地能变宅基地吗符合条件的可以转让，具体条件：1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。二、如何申请宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。如果你符合下列条件之一，就去试试申请农村宅基地：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。三、宅基地转让给他人合法吗农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处...查看原文