工业用地转让规定及程序概述-法师兄

一、工业用地转让规定 1. 按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。 2. 不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。 3. 除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。 4. 土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。 5. 工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。 6. 受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。 7. 已达到出让合同约定的其他转让前提条件。二、工业用地转让程序 1. 转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。 2. 所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区（工业功能区）规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。 3. 初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组（或其办公室）组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。 4. 土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

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根据房地产转让相关规定，房地产转让当事人需签订书面转让合同，并在合同签订后的90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向...

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一、工伤鉴定费用的支付 1. 因工负伤或丧失劳动能力的程度鉴定费用,由用人单位支付。 2. 因病或非因工负伤丧失劳动能力的程度鉴定费用,由...

根据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国社会保险法实施条例》的相关规定，女职工生育险报销流程如下： 1. 在符合生育保险报销条件的女职工生产前，需将用于报销生育费用的相关资料提交给用人单位，并让其申报至当地社保相关部门； 2. 社保相关部门对提交的相关资料进行审核，审核通过后会签发医疗证； 3. 在生育产假满的30天内，女职工需将身份证、结婚证、社保卡、婴儿出生证明、医疗费用原始凭据等资料提交给社保相关部门，不同地区的要求可能会有所不同； 4. 社保相关部门进行核准，核准通过后，社保中心生育科会进行待遇支付计算； 5. 最后，社保中心财务科审核通过后，女职工就可以领取到生育津贴相关补贴费用。温馨提示：以上回复为大多数情况的参考答案。若您未能解决法律问题，建议直接咨询律师，以获得更加专业和准确的法律建议。

如果公司章程中规定了营业期限,在公司营业期限届满之前,股东会可以形成延长营业期限的决议。如果没有这样的决议,公司即进入解散程序。提起解散公司诉讼应当告知其他股东,或者由人民法院通知其参加诉讼。其他股东或者有关利害关系人申请以共同原告或者第三人身份参加诉讼的,人民法院应予准许。提起公司解散必须达到以下条件:一、公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,主要包括公司陷入僵局和欺压行为两种情形。公司僵局一般是指因股东或董事间矛盾激烈或发生纠纷,且彼此不愿妥协而处于僵持状态,导致公司机构无法有效召集,或者即使能够召集也因任何一方的提议都不被对方接受和认可,无法达成有效决议,使公司陷入无法正常运转甚至瘫痪的事实状态。欺压行为则一般是指公司控股股东或实际控制人正在或将以非法的、压制的方式行事,使公司财产的管理或处分显著失策,危及公司存立等情形。二、提起诉讼的股东用尽了其他救济手段,通过其他途径不能解决公司僵局或欺压行为。这里的其他救济手段,应主要是指公司内部的救济手段。即原告应当用尽公司法赋予的股东权利,穷尽公司内部自力救济,仍不能解决僵局或者欺压问题的情况下,才可选择诉讼的手段。起诉时,原告股东应向法院提交其行使股东权利解决纠纷或自行协商未果的证据。三、原告应是持有公司全部股东表决权10%以上的股东。

对于购买二手房的人来说,过户办证是至关重要的。根据正规流程,过户办证需要经过以下多个程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、然后可以领取《房屋权证》和土地的使用权转移登记申请(各区土地分局、《国有土地使用权证》的领取也是必不可少的。