1、什么是工业用地？工业用地是指《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的独立厂房、作坊、手工业作坊、建筑安装生产场地、渣（灰）场等用地，工业用地（俗称工厂、工业区）使用年限为50年。50年后可以自动续期。

然而，使用权期限的计算从国家一级土地市场（各地的土地储备交易中心）的土地转让开始。例如，一家开发商2007年从一级土地市场购买了一块住宅用地的使用权，然后在2009年转让给另一家开发商进行开发建设。2010年，该房屋出售给业主，业主购买该房屋的土地使用年限从2007年开始计算。近年来，工业用地弹性期限出让已成为我国许多地区的一项新政策。北京经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂都有这样的政策，打破了以往单一的50年工业用地出让制度，并将新的出让年限定为20年，即10-50年。三是工业用地出让条件一：工业用地未开工建设不满两年的，可以出让，需要办理出让手续。

条件2：对于主要道路，将签订一份工业用地合同，其中约定了开工时间。开工时间超过两年，达到投资额25%的，可以办理转让。

条件三：已完成建设（此处明确规定：必须占总投资的25%）并享受征地等优惠政策的特殊工业用地，在缴纳剩余出让金后，方可办理出让手续。

条件四：工业用地已作为金融抵押用地的，不得转让。经司法部门查封的工业用地，必须向法院申请过户手续，并经法院裁定，方可转让。条件五：工业用地改作他用的，可以转让。如果违反了这一条件，那就是非法转让手续。缴纳土地出让金后，可以收回土地使用权。

条件6：工业用地所有权不存在争议，这是一个重要的转让条件。（4）工业用地出让有哪些限制？

1。二年以上未开发建设、未建厂房的土地，不能直接办理出让手续，必须按照闲置土地处置程序收回土地使用权；或者在闲置费全额征收后，可以安排新的工业项目；（二）建设期不满两年，投资（扣除土地成本）未达到总投资的25%的，不得转让土地使用权。不继续开发建设的，在缴纳闲置费后收回土地使用权。对已建成厂房（含总投资的25%）并享受政府用地优惠政策的工业用地，按原优惠地价标准上限缴纳土地出让金余款，变更或补交土地出让金后，方可办理出让手续签订出让合同（使用权终止日不变）；财政抵押的工业用地不得转让。5。经法院依法查封的工业用地，未经人民法院裁定，不得转让。工业用地挪作他用的，不得直接转让。必须按违法用地处理，收回土地出让金后，才能收回出让金或土地使用权。共有土地使用权未经其他共有人同意，不得转让。

8。政府已收回土地使用权的，不得转让。有争议的土地所有权不得转让。