本市居民在购房时需按照规定征收房产税，但符合一定条件可以申请将已征收的房产税退还。其中包括持有本市居住证满三年且在本市工作生活的购房人，以及引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才等。对于符合条件的首套购房人，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。而对于持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

居住在本市且不满三年的购房人,其在本地购买的房产需按照规定征收房产税。只要他们持有本市居住证满三年且在本市工作生活,就可以申请将已征收的房产税退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

人 才 引 进 政 策 ： 外 地 人 购 上 海 房 产 能 否 享 受 税 收 优 惠 ？

根据我国的《房产税法》及其实施细则，房产税的税收优惠主要针对本地居民，对于外地人购入房产是否能享受税收优惠，需要具体分析当地政府的相关政策。一般来说，地方政府会根据当地经济发展水平、人口密度等因素来制定具体政策。

在上海市，作为我国经济发展最快的城市之一，其政府对于人才引进政策具有较高的支持力度。根据上海市政府发布的《关于进一步加强人才引进工作的通知》，外地人购入上海市房产可以享受税收优惠，具体政策为：对于非上海市户籍居民家庭，在上海市购买首套住房的，且购房面积小于90平方米的，减按1.5%的税率征收房产税；对于购房面积在90平方米及以上的，减按1%的税率征收房产税。

然而，需要注意的是，对于人才引进政策，不同地区可能有不同的实施细则。因此，外地人购入上海房产是否能享受税收优惠，还需具体分析当地政策并遵循相关规定。在享受税收优惠时，也应遵守相关法规，如有不实申报或骗税等行为，将承担相应法律责任。

房产税税收优惠主要针对本地居民，对于外地人购入房产是否能享受税收优惠需要具体分析当地政府相关政策。不同地区可能有不同的实施细则，外地人购入上海房产是否能享受税收优惠还需具体分析当地政策并遵循相关规定。在享受税收优惠时，也应遵守相关法规，如有不实申报或骗税等行为，将承担相应法律责任。

《上海限购令细则》：三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。