房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定的条件，并按照房地产管理部门的有关规定办理商品房销售手续。必须持有的“五证”是指：国有土地使用证，是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证土地规划建设项目选址申请是建设项目批准的合法凭证；

<。其中，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证由市计委颁发，建设工程建设许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。

如何查看五个许可证

五个许可证最重要的是看两个许可证，一个是国有土地使用许可证，另一个是预售许可证。这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。