商品房预售应具备以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

一、预售合同什么时候签合同

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。

开发商预售商品房需具备的条件包括：

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、预售方必须取得商品房预售许可证明。

二、预售许可证取得条件是什么

商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，没有预售许可证情况下禁止开发商企业进行房产预售。无预售许可证销售房产的，若购房者向法院起诉前仍未取得许可证，签署的购房合同会被认定为无效。依据法律规定，开发企业进行商品房预售必须符合三个条件：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。上述是预售的三个条件，满足这三个条件的，就可以按照规定的材料清单相应提交证件及资料，经房地产管理部门审查后决定是否准予开发企业进行预售。

三、城市在建工程抵押需要满足什么条件

城市在建工程抵押需要满足的条件有：

1、已交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书；

2、已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；

3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；

4、已经确定施工进度和竣工交付日期；

5、在建项目与土地使用权必须同时抵押。