租赁合同的风险不是全部由承租人承担。租赁物的毁损、灭失由出租人自身过错造成的，出租人应当自行负责；租赁物的毁损、灭失由承租人的过失造成的，承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

一、租赁物造成损坏如何赔偿

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担，租赁物损坏是由于出租人的过错造成的由出租人自行承担。

二、第三人主张权利通知是什么意思？

第三人主张权利通知的意思是：第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人、出租人无正当理由不得随意侵害第三人的权利。

三、商铺房屋漏水由谁来承担

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。租客应该妥善保管的义务，所以，房屋水管破裂造成漏水的损失，应该由租客承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。