一、租赁合同具有哪些法律特征

租赁合同具有以下法律特征：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

2.租赁合同是双务合同、有偿合同。

3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。

4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

二、租赁合同的风险承担

租赁合同的风险承担如下：

1.租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；

2.租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；

3.租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

三、怎么提前解除租房合同

提前解除租房合同方式如下：

1.协商解除，可以签订解除协议；

2.符合约定或者法定解除条件，可以单方发出解除合同的通知。