一、租赁合同有什么特征

租赁合同有如下特征：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。

2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、租赁合同的分类

租赁合同根据不同的分类标准可以进行不同的分类：

1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如房地产管理法律对房地产的租赁有特殊的规定。

3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。

三、租赁合同出租人的义务

租赁合同出租人有以下几项义务：

1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期。

3.物的瑕疵担保。即交付的标的物须合于约定的用途。