在租赁合同履行过程中，可能存在租赁物毁损、灭失或者部分毁损的客观情况，致使合同不能履行。因此，租赁合同的风险包括租赁物的灭失和不履行租赁合同。所谓租赁合同风险承担，是指由谁承担上述风险的问题。1租赁财产毁损、灭失的风险。因出租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人负责；因承租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由承租人向出租人承担损害赔偿责任；因第三人原因造成租赁物毁损、灭失的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；因不可抗力等不可归责于任何人的原因造成租赁物毁损、灭失的，出租人应当按照“不幸事件由被撞人承担”的原则自行承担财产损失风险。

2。因租赁物毁损、灭失而不能履行合同的风险承担问题。租赁物毁损、灭失，致使出租人不能按照约定履行合同的，出租人应当向承租人承担违约责任；租赁物毁损、灭失，致使承租人不能按照约定履行合同的，则承租人不得向出租人主张任何权利，如因第三人原因致使租赁物毁损、灭失，致使租赁物不能按照约定履行合同的，出租人应当首先向承租人承担违约责任，因不可抗力或者自然损耗造成租赁物毁损、灭失，致使租赁合同不能按照约定履行的，承租人可以根据具体情况要求减少租金或者不支付租金。不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。