最近信贷规模紧张导致二手房贷款难，本文调查了十五家银行的二手房贷款业务政策及办理情况，就目前情况看，二手房贷款比较困难。

从调查情况看，受银行信贷规模紧张的影响，目前我市二手房贷款总体偏紧。虽然大多数银行对于二手房没有停贷，但对于二手房的面积和房龄以及贷款人的资信状况，都提出了更高的要求;而且，贷款者普遍需要排队等待放款。除贷款额度受限制之外，银行开展二手房贷款业务意愿不强的原因还在于，一是二手房贷款业务对银行的利润贡献有限;二是二手房贷款业务手续较新房更繁琐，风险控制难度也更大。

但我市也有个别银行如招商银行、光大银行，目前二手房贷款额度和条件比较宽松。业内人士判断，如果信贷规模较紧的状况没有改变的话，二手房贷款依然会比较困难。

15家银行二手房贷款业务政策及办理情况如下：

工商银行：目前受理二手房贷款业务，但贷款条件有所提高，要求房子较新、面积较大，贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款，具体时间根据银行手上的信贷规模而定，今年2月份放款较快，1月份和3月份放款较慢。二手房属首套房贷的，需首付4成，利率执行基准水平;属二套房贷的，需首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

农业银行：目前没有停办二手房贷款业务，但优先处理存量客户和公积金组合贷款客户。新办贷款要在消化存量的基础上，根据客户所购楼盘和自身资信情况，合理安排贷款发放进度。

中国银行：目前对二手房贷款实行差别化政策，向信贷记录好或综合贡献度高的客户倾斜。首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要等候，常州分行将积极向上级行争取，逐步消化。

建设银行：目前正常办理二手房贷款业务，首付比例和利率政策没有变化。但由于前阶段受理的二手房贷款业务比较多，需要一段时间消化存量。针对不同情况的业务，需要一定的时间轮候。

交通银行：目前受理二手房贷款业务，要求二手房面积在80平方米以上，房龄在15年以内。首付比例和利率政策与新房相同，即首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款时间不确定，根据信贷额度，如果宽松的话，放款就很快。

江苏银行：对二手房面积和房龄有一定要求，但只要符合相关条件，马上办理。首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款有一定的等候时间，但不是太长。

招商银行：正常办理二手房贷款业务，首套房首付4成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款不用等候。

中信银行：目前可以受理二手房贷款业务，但实际操作中这一业务做得较少，个贷资源主要向首套新房倾斜。

华夏银行：目前二手房贷款业务正常开展，首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要排队，多长时间不能确定。

兴业银行：根据客户情况有选择办理二手房贷款业务，对房子也有要求，面积在60平方米以上，房龄在20年以内。首套房首付3至4成，利率执行基准或适当上浮;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

民生银行：目前办理二手房贷款业务，但对于房子认定标准比较严格。首套房首付3成，利率最多可下浮15%;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

浦发银行：没有停办二手房贷款业务，但目前没有多少信贷规模。具体办理要视每个月信贷额度松紧而定，有额度就办理。

江南银行：目前未开办二手房贷款业务品种。

邮储银行：因为没有信贷额度，原则上不受理新的二手房贷款业务，存量业务正在逐步消化。

光大银行：目前受理二手房贷款业务，但做的不多。由于信贷规模不算太紧，只要符合贷款条件就可办理，现在不用等候放款。

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广州二手房贷款流程基本操作流程

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

流程2：查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

流程3：签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

流程4：准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

流程5：签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

流程7：办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

流程8：银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。