【50平米二手房贷款银行拒贷】

以购买1992年建造的50平方米二手房，商业贷款在50万元为例，记者先后采访了沪上多家银行。中国银行上海分行客服称，1987年以前建造的房屋不予贷款，假如是1992年的房子，最多贷款6成。

建设银行浦东分行贷款咨询人员表示，50万元贷款以内、50平方米以下的房屋不予贷款。记者一再追问为何不能贷款，是不是建行总行的要求?该人士解释，是浦东分行的规定。他又让记者联系上海分行房贷部，得到的答复是1989年以前建造的不予贷款。

农业银行客服的说法，是1990年以前建造的房屋不予贷款。与此同时，农行还有其他要求。出现以下两种情况，也不予贷款。一是贷款期限+房龄不能超过50年;二是贷款人年龄+房龄不能超过65岁。换句话说，年龄偏大的客户即便符合贷款申请条件，也不能购买房龄偏大的二手房。一网友对记者说，这样的计算要求，有些让人哭笑不得。

据了解，深发展房贷业务拓展力度大，但对于房龄较长的二手房同样保守。该行规定，20年以上的房屋不能发放贷款。该行工作人员称，房龄不能太长。房龄在15年至20年，房贷抵押率要扣10%，10年到15年的扣去5%。

深发展房贷专家称，抵押率是贷款金额与抵押房产价值间的比例。他说，这是银行控制风险的一个重要指标。房龄高的房屋，变现能力越差，处置也越难，所以，银行对抵押率有一定限制。由于我国土地使用年限是50年或70年，银行不愿对房龄较长的房屋放贷。而且，房屋的建筑质量可能也有问题。

兴业银行的房贷限制，与地段有一定关系。该行对中环以外的房屋，贷款额低于50万元的不受理;中环以内，低于70万元的不受理。

招商银行表示，房龄在20年以上的不予贷款。该行客服还提醒，房龄越是老的，贷款担保机构收费越高。