二手房交易合同签订时容易忽略的细节：

1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2、注意卖方是否可以提供合法的证件。

3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5、注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

忽略经营办证的风险

在商业地产租赁中，涉及证件的办理，出现争议或纠纷的较多集中在消防安全检查合格证、卫生服务许可证、营业执照等证件的办理上。实务中，因房屋性质、土地性质、无法提供办证资料等问题，而导致承租户无法办理相关证件，进而导致出现纠纷。笔者在代理张某（承租人）与王某（出租人）租赁合同纠纷一案中，张某租赁王某房屋从事鱼庄，基于对王某的信任，张某在合同签订后就投入巨额装饰装修，但因涉案房屋为某单位废弃的房屋，无任何房屋权属及建造证明，导致该鱼庄卫生服务许可证及营业执照一直无法办理，双方产生纠纷。法院最终以租赁合同无效，判决出租人与承租人对各自的租金损失及装饰装修损失各自承担。

因此，为避免承租人出现无法办证和无法经营的风险，建议承租人在承租之前，对所从事行业办证所需的资料向相关部门予以了解核实，并且在租赁合同中，约定出租人应当提供的具体的办证资料，同时约定出租人对无法提供办证资料所导致的后果及承租人的损失承担予以约定。

《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。