什么是共有面积

所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有分摊面积。商品房建筑面积减去内建面为分摊面积。

共用区域一般包括电梯井道、公共用房、设备用房、管道井、管理用房、公共大厅走廊、楼梯间、公共墙、值班警卫室、垃圾通道、变电所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停车位或专用车库、用于建筑物外公共休息的设施或架空楼层。

如何计算共享面积？

在多层商品住宅中，首先要计算出整栋房屋的分摊系数和共有建筑面积，然后按每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：

第一步：计算分摊系数

分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积

一般来说，7层以下房屋分摊率为7%-12%，7-11层房屋分摊率为10%-16%，12-33层房屋分摊率为14%-24%，别墅分摊率为1%-8%。

首先，摊位越小越好，这意味着配套公共设施的规模很可能影响居住质量；其次，公共设施和走廊越多，摊位越大；最后，楼层越高，电梯、消防等公共设施越高，摊位越大。

首先，买方可以向开发商索取共享数据；然后，买方可以索取建筑设计图纸，供施工专业人员计算；第三，共享面积在采购合同中约定。