本文描述了购买商品房的分摊面积存在不合理情况。首先,开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。其次,小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。另外,仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。最后,为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

购买的商品房的分摊面积存在不合理情况：

（1）开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

分摊不合理？这些情况或影响你的房屋价值

近年来，随着城市化进程的加快，房价逐年攀升，许多房地产投资者和居民对分摊费用产生疑惑。一方面，部分房地产开发商为追求高收益，将分摊费用作为房价的重要组成部分，这在一定程度上损害了消费者的权益；另一方面，一些无良商家为了达到牟利目的，利用不当手段要求消费者承担分摊费用，这不仅违反了消费者权益保护法，还可能引发一系列社会问题。

根据我国《消费者权益保护法》的相关规定，消费者在购买商品或接受服务时，享有公平、公正、公开的权利，其中包括价格公平、质量公平、计量公平等。分摊费用作为房价的一部分，应当遵循公平、公正、公开的原则，不能通过设置不公平的价格来谋取暴利。

同时，《消费者权益保护法》明确规定，商家在销售商品或提供服务时，应当明码标价，并保证标明的价格真实、准确、完整。若商家利用不当手段要求消费者承担分摊费用，这违反了标明价格的规定，侵犯了消费者的合法权益。

针对以上问题，我国政府已经采取了一系列措施，加强了对房地产市场的监管，规范了开发商和商家行为。消费者在购买房屋时，应仔细阅读商品房销售合同，明确分摊费用的相关内容，以避免受到不必要的损失。同时，政府也呼吁广大消费者权益保护意识，遇到不合理分摊费用时，及时向相关部门投诉，维护自身合法权益。

总之，分摊费用作为房价的重要组成部分，应当遵循公平、公正、公开的原则，不能通过设置不公平的价格来谋取暴利。政府已经采取了一系列措施，加强了对房地产市场的监管，消费者在购买房屋时，应仔细阅读商品房销售合同，明确分摊费用的相关内容，以避免受到不必要的损失。

购买商品房时,购房者需要注意分摊面积存在的问题。公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。根据我国《消费者权益保护法》的相关规定,消费者在购买商品或接受服务时,享有公平、公正、公开的权利,其中包括价格公平、质量公平、计量公平等。分摊费用作为房价的一部分,应当遵循公平、公正、公开的原则,不能通过设置不公平的价格来谋取暴利。同时,政府也呼吁广大消费者权益保护意识,遇到不合理分摊费用时,及时向相关部门投诉,维护自身合法权益。消费者在购买房屋时,应仔细阅读商品房销售合同,明确分摊费用的相关内容,以避免受到不必要的损失。

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。