公摊面积有哪些

了解公摊面积百分比之前，我们还需要关注公摊面积有哪些。公摊主要包括9项。第一项是电梯井，尺寸一般是按照电梯的选型来确定的，井壁上同时还要安装好电梯的轨道还有配重轨道，还需要预留好门洞安装电梯门。公摊面积百分比与第一项有很大的联系。第二项是管道井。一般是指走各种管道的空间。第三项是指楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑的部件，同时它也是一个相对独立的的建筑部分，可以联系到整个建筑的交通运输。公摊面积百分比与这一项也有很大的联系。变电室，设备间，设备间还有公共门厅都是非常重要的。进入住宅以后的较大的公共空间都是属于室内空间的，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。公摊面积百分比的变化就和这些有关。过道，住宅套内使用的水平空间，值班警卫室，共用的墙体都是非常重要的。公摊面积百分比与这些都有关系。

公摊面积百分比是什么

公摊面积百分比有不同的规定。如果是7层以下的住宅的话，那么公摊率一般是7-12%。像多层建筑的话，公摊面积在计算的时候也要注意一些问题，如果公摊面积过大的话，要注意开发商是不是出现了什么问题。公摊面积百分比计算时要注意联系到其他的方面。一些为住户提供服务的物管用房一般可以占到房屋建筑面积的13%到18%左右。室内的层高还可以分为室内的净高，也就是地板还有天花板之间的距离;室内的层高一般是指地板与上层地板间的距离，计算公摊面积百分比的时候要把这些计算清楚。像7-11层住宅的公摊率一般为10%-16%，这些都是国家规定的，公摊面积百分比也存在很多问题，楼层为7—9层的是小高层，一般小高层的公摊面积还可以取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘的公摊面积也有很多差异的。

公摊面积百分比还要注意相关的问题，小高层的公摊系数一般会在10%-15%之间，像一些带电梯的小高层住宅，公摊的系数可以达到15%-20%之间。公摊面积百分比还关系到实际的使用面积，实际的使用面积是住户实际居住的地方，这些问题都是关注到。公摊面积百分比还涉及到12-33层的住宅公摊率，一般为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的，因为高层住宅的公共设施也是最多的。公摊面积百分比还有这些问题，我们还可以根据建筑规模的不同分成不同的内容，像高层建筑的话，一般实在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度也是最高的。总体来说，公摊的面积计算公式为：建筑的面积=套内建筑的面积+公摊的面积，公摊的面积=公摊的系数*套内建筑的面积，套内的建筑面积=套内的使用面积+墙体的面积+阳台的面积。