法律规定：合同未约定的参照3％的面积误差比

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有明确规定：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果在购房合同中有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人如果想要解除购房合同的，开发商可以选择不接受。

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权也归购房者所有；房屋的实际面积小于合同约定建筑面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

注意：最好在合同中标明套内面积不得减少的数据

我们都知道，大家购买的商品房主要是由套内建筑面积与分摊建筑面积两部分组成。所以大家在签订购房合同的时候一定要注意约定好套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定发生误差的处理方式。

在实际中，很多人在交房的时候会出现建筑面积增大的情况，且不超过3％，但是却是出现了套内建筑面积减少，公摊面积增大的情况。为避免此种对买房人不利的情况出现，所以建议大家在购房合同中提前约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，并约定超出此范围怎么办，面积差如何处理，退房包括哪些费用，不退房如何承担责任等。

如果说出现开发商提供的格式合同无法修改的现象，也可以在补充协议中注明，总之一个原则，要最大限度的保护自己的合法权益不受侵害，毕竟买房是一笔不小的开支。