建筑面积与实际面积不一致按约定处理。没有约定的，按以下方法处理：

1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值在百分之三以内，房款按产权登记建筑面积结算；

2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值之一超过百分之三的，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿利息损失。

建筑面积和使用面积差多少

一般使用面积比建筑面积小20％到25％之间，具体的情况和公摊的面积负相关。

一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80％左右，建筑面积和使用面积大概相差20％。

高层得房率大概在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。

用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。