房产证办理过户变更登记后,原证作废收回。房屋作为不动产,其所有权以房地产登记机关登记簿的记载为准。房产证办理产权登记完成过户后,不动产登记机构核发新房产证,原房产证应予收回作废。
一、法律、行政法规对不动产统一登记的范围
不动产权证是房产证与土地证的合二为一。不动产权证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、还在按揭的房子是否可以过户
还在按揭的房子是否可以过户的处理方法:
1、双方到房屋交易中介处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后拿回房产证办理过户手续;
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他房地产物权的协议。为确保未来物权的实现,可以按照协议向登记机关申请预告登记。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
三、房产证被偷拿去抵押了生效吗
房产证被偷拿去做了抵押,是不生效的。
可以去当地的派出所报警,然后追查偷房产证的当事人的刑事责任。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,房产证是房屋所有权证的简称。
房产证作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
全文914个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案