如何办理房产过户手续先到公证处对房产公证如何办理房产过户手续先到公证处对房产公证

●王女士问：她亲戚在南宁市官桥村有栋平房，土地是集体的，有一份上世纪80年代的地契，上面署有4个人的名字，其中一个老人去年过世了，但是老人已将房产转给了她，她想问该怎样把这间房子过户到自己名下，需要些什么手续？

南宁市土地局兴宁分局三塘所雷所长答：该女士应该先到公证处对房产公证，进行财产分割，分清是赠予还是买卖的；理顺协议书后，到兴宁房管所申请房产证；再持公证书、土地证原件、房产证原件到该所办土地使用证过户手续。需要说明的是，若该女士的户口是非农户口，则按照有关规定，仍然不能办过户手续。

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一、父母去世怎样进行遗嘱继承

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、

继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、如何把房产过户给子女

父母如何将房产过户给子女的办法如下：

1、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视作赠与；

2、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；

3、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。