土地出让方式有三种：招标、拍卖、挂牌。

1、招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；

2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；

3、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

一、房地产开发项目土地使用权的取得有什么方式

获得土地使用权的方式主要有出让、划拨、转让三种方式。1、出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议；2、划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地；3、转让方式包括出售、交换和赠与等。

二、土地使用权招标出让的方法有哪些

土地使用权招标转让的方式有两种：公开招标和邀请招标。详情如下：

1、公开招标是以招标公告的形式出让土地使用权，公开招标是指招标人以招标公告的形式邀请不特定的法人或者其他组织投标；

2、针对不特定的人，邀请招标是邀请特定法人或组织参与土地使用权投标。

根据《中华人民共和国招标投标法》第九条规定，招标项目需要按照国家有关规定办理项目审批手续的，应当先办理审批手续，取得批准。招标人应当在招标文件中如实载明招标项目的相应资金或者资金来源。第十条规定，邀请招标是指招标人以招标邀请书的形式邀请特定法人或其他组织投标。