业主委员与物业公司之间没有签订书面物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主就应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。除非物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用，或者物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

承包物业合同标准模板

＜p＞发包人：甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承包人：乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：＜／p＞

＜p＞一、第一条小区物业基本情况＜／p＞

＜p＞座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号；占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；其中住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。＜／p＞

＜p＞第二条承包管理事项＜／p＞

＜p＞1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。＜／p＞

＜p＞2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。＜／p＞

＜p＞3、交通、车辆行驶及停泊。＜／p＞

＜p＞4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。＜／p＞

＜p＞第三条合同期限＜／p＞

＜p＞本合同期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条承包费用及支付时间＜／p＞

＜p＞本合同期间发包人向承包人支付承包费用＿＿＿＿＿＿＿＿／月元；支付时间及方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条违约责任＜／p＞

＜p＞1．如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。＜／p＞

＜p＞2．如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。＜／p＞

＜p＞第六条其他约定＜／p＞

＜p＞1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。＜／p＞

＜p＞2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。＜／p＞

＜p＞3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。＜／p＞

＜p＞第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜pstyle＝＂margin：6．66px0px；text－align：left；line－height：13．65pt；text－indent：0pt；＂＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。