在现实生活中主要有如下几种情况:
(1)房屋本身存在安全隐患,房东没有告知租户,导致租户死亡,这种情况将由房东承担相应责任。
据相关规定,房屋出租之前,房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理,确保租户安全。
(2)租户违规使用出租房中的某些设备,造成自己身亡的,则由租户自行承担责任。
例如在房屋租赁合同中,房东列明出租房中的某些设备不能使用,存在安全隐患,而租户却不听劝阻,私下使用该设备,造成人身安全损失的,由租户自行承担责任。
(3)还有一种情况,是需要房东和租户共同承担责任的。
如一些老房子,存在年久失修的情况,租户没有及时告知房东存在的危险,而房东也没有及时修缮,造成租户死亡情况,则应该由房东和租户共同承担责任。
一、用租房合同的钥匙需要什么样的条款
出租房屋不是买卖关系,也不是买卖行为,出租的只是房屋的使用权,而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。用信封密封的方法,个人觉得这样方式还是比较可行和保险的:在签约时候,备用钥匙用信封密封,租户在信封正反二面签字后拍照正反面,该照片双方要保留,能打印出来更好。房东将此信封小心包好保存,以免损坏信封。紧急状况需拆封使用钥匙之前,要有居民或居委警方至少2人以上在场,打电话通知租户并发信息,先拍照信封正反面,再启封取钥匙使用。
二、房屋出租归谁出租房屋漏水谁的责任
出租房屋漏水,过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致出租房屋漏水的,房东承担责任;因租户忘关水管或使用不当导致出租房屋漏水的,租户承担责任;因第三人的过错导致出租房屋漏水的,第三人承担责任。
全文672个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案