一、何谓“共有产权住房”？

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京市住房保障专家组成员马力说：所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。

虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。

马力解释说，如果该套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的产权，出租或出售都有诸多限定条件，这样可以杜绝自住房的牟利空间。

所以，共有产权就是众筹，租金收益也按照份额分配，只不过如果是自住的话那么没有租金，相当于购买人无偿享受众筹国家机构的出租份额租金，所以还属于政策保障性住房，当然带上了政策保障的字眼，也就必须遵守相关约定。

这个相关约定就是购买人资质，购买程序，卖出限制，利润分配等等。

综合来看，共有产权就是众筹，只不过众筹对象变成了政府指定的机构，未来的收益也是按照份额来划分。更广泛的说，共有产权就是租售并举下的过度产权，因为共有产权中的另一方政府机构放弃了使用权，只享受产权。

不过，如果这样的房子跌价了，那么政府机构的财富就会缩水，在没有租金收益的情况下，政府机构只能通过房价上涨带来唯一的收益。所以，共有产权推出后，可以肯定的说，国家是绝对不能允许房价下跌了。

二、“共有产权住房”意义何在？

共有产权房首次明晰了居民家庭与政府的权利分配，房屋价格机制实现了市场化。

从实质性权益来看，共有产权房处于政策性租赁住房与经济适用房之间，有利于保障“夹心阶层”。

三、北京试点与上海试点的异同

1、北京共有产权房允许出租，上海则规定，在购房人取得完全产权之前不允许出租。

2、北京向外地人开放，“在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％”。上海的共有产权房只针对拥有上海常住户口的人群。

3、北京的共有产权房主要用于保障夹心层，针对的是限定了区域与工作地点的首套购房者，在一定程度上是为了吸引和留住人才。而上海的“共有产权保障房”则针对住房困难家庭，在居住面积和收入方面都有要求。

四、“共享产权住房”可以算是“豪华宜居”了。

8月3日，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，向社会公开征集意见。

根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网＋城市规划建设管理”的新理念。

新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

《办法》中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

简单来说，就是以该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格来计算，共有产权房供地时定的价格占其多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。