设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

一、购房合同是否能证明产权

购房合同不能证明产权。要证明产权，需要有相关的房产证，购房合同只能证明双方就房屋交易达成协议。在诉讼过程中，无论是继承纠纷、离婚诉讼还是分家分析产权纠纷，法官发现涉案房屋尚未取得产权证等证书的，一般只判决居住权，或者要求当事人处理房屋问题。法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房屋民法典新规定

房屋民法典新规定是：

1.加强对房屋业主权利的保护；

2.明确房屋买卖时承租人优先购买权的例外情形；

3.保护房屋中介免遭跳单的利益侵犯；

4.明确抵押期间可以转让抵押房屋；

5.关注房屋土地的使用年限；

6.增加房屋居住权；

7.降低公维金的使用门槛。