签订租赁合同时应注意的两个问题如下：

一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失由承租人赔偿：

1、承租人擅自转租房屋；

2、承租人擅自转让房屋，转让给他人或者转让使用；

3、擅自改变房屋结构和用途的；

4、拖欠租金6个月以上的，公共住房无正当理由闲置6个月以上的；

5、使用租赁房屋进行违法行为的；

6、故意损坏租赁房屋的。

二、签订房屋租赁合同时，双方应注意合同期限。

签租赁合同时要注意什么问题

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。