怎么界定?自己名下有乡镇上的房子和农村再买商品房算首套房吗

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• 问在农村有自建房，现购买商品房算二套房吗？
  

  在农村有自建房，现购买商品房不算。详情建议咨询当地房管局。

• 问老婆名下有房我再买算首套吗
  

  你算有房还是无房，要看具体情况：如果你老婆放弃继承父母的房产，你们夫妻名下没有其他房产，你买房当然算首套房。如果你老婆不放弃继承父母的2套房，但如果她父母有遗嘱说明继承的房子只归她自己：你们夫妻再购房，应当算首套房。如果你老婆不放弃继承，而且她父母没有说明所继承的房产只归她一人所有：她继承的2套房就是你们的夫妻共同财产，自那2套房过户到她名下时起，你自有房。

• 问名下有房，现在我再买算首套吗
  

  不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。 　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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