还建房和商品房之间的区别是什么？-法师兄

1、建设住宅的城市为了统一建设和计划，有些住宅需要拆除，为了适当安排拆除住宅，政府根据情况统一建设住宅分配给原居民，这样的住宅被称为建设住宅。另外，建设住宅主要是城中村改造征收拆迁后，采用产权交换方式，选择集体土地上的住宅交换，这种住宅通常被称为小产权住宅。一般来说，农村在集体土地上建造的住宅是所有权小的房间，购买这样的房子本身风险很大。因为所有权小的房间没有法律保障。另一种住宅建设是指国有土地的住宅被拆除，一般以拨号方式获得的建设用地，具备开发所需的五证。一般来说，重大城市被拆除的住宅，将来可以做两个证明书。其土地性质是拨号性质，这意味着建造住宅是合适的住宅属性。二．住宅建设和商社的区别1、获得方式不同：商社以货币交易的形式购买，住宅建设主要以补偿形式获得。2、土地性质不同：很多住宅是政府分配土地建造的，土地性质是分配土地，商社都是转让土地。3、交易税不同：土地为计划土地的住宅在交易过程中需要向地方税务部门支付一定的土地转让金，但商社没有这个费用。

《商品房买卖合同司法解释》第一条

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我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原...

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还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办...

1、取得方式：商品房是以货币形式购买的，而还建房主要是以补偿形式取得的。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。还建房是不能办理抵押贷款的！

限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目前，我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大，主要有：1。成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只卖不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，购买对象具体，只供给城镇中低收入家庭，因此实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制。不同经济适用房的价格政策实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房的售价完全由市场决定。个人购买的经济适用房产权归个人所有。4、房屋产权分为四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，经济适用房的产权仅在收益权上与其不同。商品房上市出售后，收入全部归个人所有。