还建房和商品房的区别？

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• 问还建房和商品房有什么区别？
  

  1、取得方式：商品房是以货币形式购买的，而还建房主要是以补偿形式取得的。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

• 问还建房和商品房有哪些区别
  

  还建房和商品房的区别在于：还建房要求买受人支付定金或房价，商品房一般要求买受人支付首付；还建房要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房提前出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

• 问还建房和商品房有什么区别
  

  还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。还建房是不能办理抵押贷款的！

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