还建房和商品房的区别

2022-08-16 22,372人已浏览

张梅律师高级合伙人

湖南芙蓉律师事务所

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专业分析

还建房和商品房的区别如下： 1、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地； 2、办证时间不同：还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。商品房在90天内就可以办好房地产证； 3、能否自由交易不同：还建房不能自由交易。商品房可以自由交易。 4、取得方式不同：还建房主要是以补偿形式取得，商品房是通过货币交易的形式来购买的。 5、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。一、城市商品房拆迁的补偿项目如下： 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿； 2、临时安置补助费，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置； 3、搬迁补助费，其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算； 4、停产停业补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、商品房的拆迁安置流程如下： 1、拆迁当事人共同选择评估机构； 2、委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同； 3、拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘； 4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见； 5、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。综上所述，还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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