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1、所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，国土住宅管理局也不记录购房合同，所有权小的买卖不受法律保护的商社经国家批准建设，买卖...
城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了...
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商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，大产权房是小产权房的相对词．大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证，受法律保护，产权完整。小产权房无五证，不受法律保护；2、大产权房屋拆迁有补偿，小产权房屋没有拆迁补偿，政府要拆迁房屋，小产权业主不会得到拆迁安置补偿．大产权房的房屋质量可以保证，小产权房的质量没有监督，容易存在安全隐患；4、．大产权房可以抵押或转售，小产权房不能作为抵押或上市转售，因为没有正式的产权证。
从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
房改房与商品房的区别如下：房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
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