安置房和还建房的区别

2023-02-03 5,346人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

安置房和还建房的区别如下： 1、交易限制不同：对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易。 2、定义不同：还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 3、产权区别：安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 4、在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。安置房是还建房的一种，但是安置房一般产权齐全，有两证，可以直接交易，而还建房有其他类型，其产权资料不一定齐全，办理两证还需等待一些时间。安置房一般的获得途径是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，即政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。在开发商旧改的过程中，还没到签约阶段的农民房称为小产权，签约阶段到赔付红本商品房的期间称为回迁房指标，也就是拆迁户的一个身份，如果这个时候入手的话就相当于买了一个平方数，而不是一个实实在在的房子。最后，等到旧改完成后赔付的70年红本商品房叫回迁房。开发商对某一片区进行拆迁旧改，拆了村民的房子之后，重新建好了商品房进行赔付给村民，称为回迁房。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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