安置房和安置工程的区别在哪？

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• 问安置房有房产证吗，安置房和商品房的区别是什么，安置房有哪些区别
  

  安置房是有房产证的，只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别：1.含义上的不同：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋，所以安置房也称为拆迁安置房；商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高，因为其开发商对房屋负责，建设经费充足，修建材料和过程都认真把控，房屋质量有保障，较安全可靠，房价也比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧，房屋质量没有太大的保障，安全系数低。3.房屋的产权：商品房是有完全房屋产权的。商品房的土地性质是出让，已经包含缴纳了土地出让金。而安置房多数是没有完全产权的，其中更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金，如果要二次交易，则需要再次缴纳土地出让金。4.交易时间限制：按规定，安置房在几年时间里是不可上市转售的，因为还没有房产证。商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易了。5.土地取得方式不同（产权登记）：拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。

• 问安置房和商房的区别
  

  1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。 所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 3、土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 4、交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。 5、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 6、享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。 以上就是ask.com小编为大家介绍的关于

• 问拆迁安置房和商品房的区别在哪?
  

  安置房通常指开发商在拆迁原住居民的房屋后，补偿安置给原住居民的新建房屋。 　　商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 　　拆迁安置房和商品房的区别： 　　１、产权。安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，部分安置房不具有完全产权。 　　２、时间交易限制。安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 　　３、交易风险。由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。 　　４、质量区别。拆迁安置房的建设利润被限制，所以部分开发商在建设安置房时偷工减料，造成安置房的质量都不如商品房。

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