怎么区别安置房和商品房-法师兄

安置房与商品房主要有四点区别：（一）安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于安置房价格较高，数量较多，选择空间更大；（四）安置房再次交易难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

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安置房与商品房的六大区别：区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加...

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安置房和商社的区别:1、土地来源的区别。因为拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社(商社的开发，开发者取得土地是转让方式)不同。但是，...

安置房和商品房的区别： 1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。 4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者最大的区别是产权的不同。

1、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。2、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。3、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。

差异1：安置房与商社相比质量低的安置房建设利润受到限制死亡，建筑业者多偷工减料增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。当然，也有比较负责任和示范工程等，质量比较好的安置房，但很少碰到彩票。差异2：与商社安置房相比，大部分不属于完全所有权的安置房不是完全所有权，即拥有完全所有权，但未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。差异3：安置房的交易时间受到限制的很多安置房都有交易时间限制，也就是说规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。差异4：安置房能否交易取决于开发人员在安置房进行产权登记拆除安置房的土地，因此与购买的正常商社（商社开发、开发人员获得土地是转让方式）不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。差异5：安置房与商社的使用用途相比，受到一定限制的安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，被拆除的人和租赁人居住的房子。因为其配置对象是特定的移动配置家，所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此，与一般商社的交易大不相同。差异6：与商社相比，安置房享有的权利不全面的商社购买者一般享有该房屋的所有权。买方可以依法转让该房屋、租赁、抵押、赠与和继承，甚至依法出售。这是因为买方依法取得了该房屋所在地的土地使用权和土地所在地的房屋所有权。商社比其他类型的房子价格高得多，买家享有的权利也相应全面。