如何区别回迁房和安置房

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• 问回迁房和安置房有何区别
  

  安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。安置房政府补偿给拆迁户的，而且5年内不可以自由买卖。而回迁房是开发商补偿给拆迁户，没有交易限制。

• 问回迁房和安置房区别
  

  1、产权差异：许多定向安置房屋不是完全产权，即有完全的房屋权利，但不一定有完全的土地使用权。许多定向安置房屋的土地性质是分配土地，即不支付转让费。当定向安置房屋在未来再次交易时，可能需要支付土地转让费。当然，目前的定向安置房屋交易并不需要这样的要求，但法律规定要支付，因此，一旦政府出台了政策，它很可能会支付。2、质量差异：定向安置房屋的建设利润往往非常有限，因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，职能部门无效，甚至串通，导致一般定向安置房屋的质量不如商品房好。当然，也有更负责任的或示范项目等，定向安置房屋的质量相对较好，但不多，可以遇到彩票。3、交易时间限制：许多定向安置房屋有交易时间限制，即规定在几年内不得转售。只要你买了一套相对较好的定向安置房屋，它就可以被视为彩票。3、交易时间限制：许多定向安置房屋都有交易时间限制，即商品房屋在法律上市。

• 问拆迁安置房和回迁房有何区别？
  

  拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

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