开发商和建筑商的区别，买房子看开发商还是看建筑商

2024-05-31 34人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

开发商与建筑商有什么联系与区别 1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位； 2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业； 3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者； 4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。 5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。简单的来说开发商是投资建造项目的（是投资方）；建筑商是承建项目的（是建设施工方）买房子看开发商还是看建筑商什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏？大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥？挑大的建筑商！比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。为什么呢？因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，皇帝都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来？而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。总之，要想买到好房，看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。

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