开发商抵押建筑物行吗

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• 问在建工程的建筑物需要抵押吗？
  

  房产和地产是不同的，土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用，而在建工程的建筑物是属于你自己的，所以要看你抵押的价值够不够，如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了

• 问开发商有权力接受实物抵押吗
  

  如果开发商无力偿还国土局的债务，用实物抵押也是可以的。但必须经上级批准。

• 问建筑物有人进楼开发商需赔偿吗?
  

  根据《民法通则》第一百二十六条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但是能够证明自己没有过错的除外。当已经有人入住的楼房，发生这个高空危险物坠落的情况，根据危险共同承担的原则，由这幢楼的所有住户承担这个赔偿责任。但是有证据充分证明自己没有过错的除外。在这种情况下，这幢楼的所有住户就平均分摊赔偿费用了。当没有住户的情况下，应该由开发商承担赔偿责任。因为开发商是这幢楼的所有人，它是有责任保障建筑物周围的人的人身、财产的安全的。从这个意义上说，受害人因为你的楼房的坠落物而受伤的。那么赔偿责任就应该由开发商承担了。

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