开发商有权力接受实物抵押吗-法师兄

开发商有权力接受实物抵押吗

2022-10-21

如果开发商无力偿还国土局的债务，用实物抵押也是可以的。但必须经上级批准。

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答

一、原则上，债权人接受开发商以房抵债的，在该房产过户前不能排除开发商的其他债权人对该房产的执行。二、债权人接受开发商以房抵债，可以排除执行...
问开发商抵押房产开发商如何维权

答

开发商属于欺诈，首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的，如果在购房之前，则属于开发商欺诈，业主可以要求退房，并要求开发商赔偿购房款一...

债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权。抵押物为抵押权设定时抵押人用于抵押的物，又称为抵押原物。抵押物应于抵押权登记中注明，而且抵押物的状况也是抵押合同中应具有的内容。抵押物既为设定抵押权的财产，当然为抵押权的效力所及。在交易中，除法律另有规定或者当事人另有约定外，从物随主物的转移而转移。由于抵押权为变价权，抵押权实现时，抵押权人须将抵押物变价，因此，抵押物的从物也就在抵押权的效力范围内，抵押权人得将抵押权设立时已存在的从物一并变价以优先受偿。但是，这一规则并非强行性的，有以下例外：其一，当事人约定抵押权的效力不能及于从物的，抵押物的效力不能及于从物其二，在抵押权实现之前，他人已就从物取得权利的，其权利不受抵押权的影响，不能因抵押权的实现而使他人的权利消灭。最为典型的主物、从物就是电视机和摇控板，这两者是需要结合使用的。根据物的性质，从物是不能脱离于主物而存在的，所以从物是需要跟随主物转移而转移的，如果主物已经设立了抵押权的话，那么从物也是会有抵押权的。如果已经办理了抵押权的物，没有经过抵押权人同意的，在一般情况下，是不会发物权效力的，由此给对方当事人造成的影响，是需要由当事人承担赔偿责任的。