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商品房和限价房之间的区别?

2021-11-20
限价房又称限价、限地价的两限商品房,是限价、限套、限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的临时措施,不是经济适用房。目前,我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大,主要有:1。成本结构不同。2、租售政策不同,经济适用房只卖不租,商品房不受限制。3、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,购买对象具体,只供给城镇中低收入家庭,因此实行申请审批制度,商品房的购买对象和条件不受限制。不同经济适用房的价格政策实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房的售价完全由市场决定。个人购买的经济适用房产权归个人所有。4、房屋产权分为四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比,经济适用房的产权仅在收益权上与其不同。商品房上市出售后,收入全部归个人所有。

相关法规

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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