限价房和普通商品房的区别

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• 问限价房和商品房的区别
  

  限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点： 1、限价房和商品房的成本结构是不相同。 2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。 3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。 4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。

• 问两限房的具体内容，普通商品房和限购商品房的区别
  

  两个限价房和普通商品房的区别1。限价房是一种限价（面积）商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房。2、限价房在土地上市出让时，房价已经有限。建设标准和销售对象，政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售，价格不限。

• 问商品房和限价房之间的区别？
  

  限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目前，我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大，主要有：1。成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只卖不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，购买对象具体，只供给城镇中低收入家庭，因此实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制。不同经济适用房的价格政策实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房的售价完全由市场决定。个人购买的经济适用房产权归个人所有。4、房屋产权分为四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，经济适用房的产权仅在收益权上与其不同。商品房上市出售后，收入全部归个人所有。

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