还建房和商品房有什么区别-法师兄

还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。还建房是不能办理抵押贷款的！

答

还建房和商品房的区别在于：还建房要求买受人支付定金或房价，商品房一般要求买受人支付首付；还建房要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以...

答

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，...

环建房和商品房的区别主要如下所示： 1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。　　由上可以知道商品房一般就是房地产商买下地皮后建的大楼进行出售，而环售房就是土地是集体所有的当拆迁时，土地归集体所有。

还建房是指政府或者开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，被拆迁户无房可住时安置的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行的房屋，是被拆迁人或者承租人居住的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。两者主要有以下区别：1。获取方式：商品房以货币形式购买，还建房主要以补偿形式获得。2、土地性质：大部分还建房是政府划拨土地建设，土地性质是划拨土地，商品房都是出让地。三、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中需向当地税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房则没有这笔费用。

1、建设住宅的城市为了统一建设和计划，有些住宅需要拆除，为了适当安排拆除住宅，政府根据情况统一建设住宅分配给原居民，这样的住宅被称为建设住宅。另外，建设住宅主要是城中村改造征收拆迁后，采用产权交换方式，选择集体土地上的住宅交换，这种住宅通常被称为小产权住宅。一般来说，农村在集体土地上建造的住宅是所有权小的房间，购买这样的房子本身风险很大。因为所有权小的房间没有法律保障。另一种住宅建设是指国有土地的住宅被拆除，一般以拨号方式获得的建设用地，具备开发所需的五证。一般来说，重大城市被拆除的住宅，将来可以做两个证明书。其土地性质是拨号性质，这意味着建造住宅是合适的住宅属性。二．住宅建设和商社的区别1、获得方式不同：商社以货币交易的形式购买，住宅建设主要以补偿形式获得。2、土地性质不同：很多住宅是政府分配土地建造的，土地性质是分配土地，商社都是转让土地。3、交易税不同：土地为计划土地的住宅在交易过程中需要向地方税务部门支付一定的土地转让金，但商社没有这个费用。