二手房过完户后原房主要保修吗-法师兄

二手房过完户后原房主要保修吗

2024-10-05

我们所提及的“二手房”，实际上特指那些业已被业主购入并欲再次转让的自有房产，其类型涵盖了各类二手商品房以及政府批准上市转让的二手公共住房和经济适用房。上海汇银律师事务所的相关法律专家持有坚定观点，即二手房与全新建造的商品房在质素方面存在显著差异，因此不能简单地将所有责任归咎于卖方，而应根据具体情况进行分类处理：首先，若卖方蓄意隐瞒房屋存在的质量问题，且这些问题在出售之前就已存在，那么卖方应对此质量问题承担起瑕疵保证责任。倘若此类问题仅为一般的房屋质量问题，买方有权要求卖方进行修复或承担相应的修复费用；若涉及到房屋主体结构质量不合格的严重问题，买方则有权利选择退房，同时，对于由此给买方带来的任何损失，卖方均需依法承担相应的赔偿责任。若卖方已向买方充分披露了房屋的瑕疵信息，或者这些瑕疵显而易见，买方仍然决定购买，那么卖方对该质量问题便无需再承担保证责任，买方亦无权要求卖方承担瑕疵担保责任。

相关问答

问二手房刚过完户还能装修吗？

答

可以装修了，因为过完户名义上房子已经是楼主的了，只是房产证未出而已。...
问二手房装修完房主不卖了要赔吗

答

按照法律规定，一但卖方违约:尚未过户的房屋所有权，仍属于原房主，原房主不同意装修的，卖方并不承担装修费，还可以请求法院拆除。非产权人在使用...

1.水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。5.有线电视过户：注意：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户。需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，还得带着原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还得带着机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。