过户房产证与土地证的手续问题-法师兄

在我国，办理房产证过户需要满足一定的条件。没有房产证的房子自然是不能进行过户的。过户是指办理房产证登记内容的变更手续，因此，购买方在购买时需要保留证明房屋产权的所有合法证明资料，并确保妥善保管。同时，购买方还需要与出售方达成买卖合同，并确保购房款已经收到。房产过户流程如下： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，购买方和出售方需要把合同的条款和违约条款写清楚，并在签合同时确保卖方房产证上的当事人到场。如果是已婚的情况，需要夫妻双方到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 卖方需要的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的，还需要提供结婚证原件及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写份委托书再去公正局公证，并提供户口本及复印件一份。 3. 买方需要的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果是单身的情况，需要前往市民政局开单身证明。 4. 如果材料都没有问题，购买方和出售方需要到房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相同。 5. 材料提交完成后，购买方和出售方需要在规定的日期去缴纳税金。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。税金缴纳完成后，就可以在房产局排队等待领取新房产证。总之，过户房屋需要满足一定的条件，购买方和出售方需要确保所有材料齐全，并在规定期限内完成过户手续。

答

划拨方式取得的土地仅拥有使用权,不得进行买卖和转让,除非补交国有土地出让金,并符合相关部门的要求,才可以办理房产证和房产过户手续。 1. ...

答

过户是指将一个所有人转移至另一个所有人的过程,必须遵循正常的程序。现在,当两证(房产证和土地证)合并时,称为不动产权证。如果你已经过了房产证...

无法进行过户。因为产权存在限制或瑕疵，导致产权无法得到充分保障。根据《民法典》第209条和第214条的规定，不动产权益的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生法律效力。如果未经登记，则无法获得产权，也无法受到法律的保护。

通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师提出放弃继承的书面声明或协议,并提供公证或律师的见证。如果你父亲是遗产的唯一继承人,你就可以继承他名下的遗产。你母亲的那一部分,可以办理一个买卖的手续(赠与的税费高于买卖),即你母亲将属于她的份额出售给你,你将是你房产的唯一权利人,可以很容易地办理过户手续。以下是一个继承人放弃继承的协议范本,按照这个协议办理公证或见证后,你可以办理过户手续。继承人: XXX女 1950年9月10日出生继承人: XXX男 1978年3月18日出生上述继承人为母子关系,上述继承人系坐落于石家庄市XX区XXX街XXX号XXX室房产(登记产权人:XXX,已去世,系继承人XXX之夫,继承人XXX之父,房屋所有权证号:石房权证XX字第XXXX号,建筑面积:XXX平方米)中属于被继承人XXX部分(占全部份额的50)的共同继承人,现经各继承人协商一致,达成本协议共同遵守执行: 一、继承人XXX自愿放弃其可继承的份额(占全部份额的25),上述房产由继承人XXX继承,永不反悔。二、继承人XXX将其所有的房产份额(占全部份额的50)出售给继承人XXX所有,房款已经结清。三、坐落于石家庄市XX区XXX街XXX号XXX室房产房产的所有权归继承人XXX所有。继承人: 签名按指纹年月日

买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。