集体土地房产未办理房产证的过户问题-法师兄

一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要了解，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押。所以，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以尝试以下两种方法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果您没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同：这种操作较为复杂，因为银行会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。二、关于有房产证的离婚按揭房过户问题对于有房产证的离婚按揭房，过户相对较为简单，按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程，如前所述，如果您未取得房产证，则无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果您不是因为离婚分得的房产，则在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。（2）、到交易中心办理转绘。（3）、到房管局办理免征契税申请。（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费。（5）、取证。温馨提示：遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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1、集体土地房屋产权定义1.集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上...

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有了房产证就可以进行过户。通常情况下，土地使用权证是房屋所有权证的前置证件，这个顺序不会改变。既然有了房屋所有权证，说明土地和房屋是统一管理...

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。《中华人民共和国集体土地所有证》:是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。扩展资料：（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下：1、需经过村民委员会同意；2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；6、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；7、最后购房者在指定日期领取房产证；8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；9、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；10、房产证、土地证；11、房屋交易手续；12、房屋产权登记；13、房屋评估报告。以上是对于您的疑问黑龙江集体土地的房产证如何过户的解答

依据房产证和集体土地证过户，具体流程如下： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场（如果是已婚家庭，夫妻双方需同时在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将房产过户申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单。根据回执单上的说明，需在规定日期内缴纳税金。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，即可获得房产证。温馨提示：如有相似法律问题，细节和证据不同，答案也会不同。建议咨询律师，以获取专业解答。