过户房产证而土地证未过户的处理方式-法师兄

房屋产权证和土地使用证是证明业主合法权益的必备证明。基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,在买卖、继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)需要单独办理过户。根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户应按照“先房后地”原则,先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。一、房屋买卖双方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。卖房人的夫妻双方都需要到场签字。 (1) 契税:90平方米以下首次购房的按1缴纳;90平方米以上按房价1.5缴纳;140平方米以上按房价3缴纳。 (2) 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5缴纳。 (3) 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1缴纳。 (4) 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5) 房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费:80.00元。 (7) 房屋评估费:按评估额0.5缴纳。二、办理完房屋产权过户后,房屋买卖双方需要拿过户后的房产证和土地证到当地土地局办理土地所有权变更登记,并缴纳登记费和工本费,共计70.00元。土地变更费:按土地使用面积0.5元平方米缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只需要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3的土地出让金,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用包括契税1.5、印花税5‰、律师费、评估费等。此外,如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3),若土地是转让的,就不须缴纳。此外,都是零星费用。

答

1. 双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 若卖方提供的房屋...

答

有影响。属于小产权问题，无法进入房产交易市场再次交易。因为，今后您无法向买家提供土地使用证明，属于不完整产权。拆迁时，补偿很少，且没有自主谈...

夫妻双方离婚了，拆迁房怎么分一般情况下，拆迁补偿安置分三种情况： 1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。同时，拆迁人向被拆迁人提供拆迁安置房屋，按照被拆迁房屋内的户籍人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋，由购房人根据需要，在支付一定的价格后，向拆迁人购买安置房。此等安置方式，与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益，但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可

一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。