赠与公证并过户的房产能撤销吗

2022-04-17 1,429人已浏览

刘星律师专职律师

重庆长隆律师事务所

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专业分析

首先经过公证的赠与合同就具有相应的法律拘束力，受赠人可以要求赠与人履行赠与合同。而且一般来说，如果赠与合同已经履行完毕，比如说动产已经交付、不动产已经办理转移登记的，这时候赠与人就不再享有任意撤销权。因此，严格意义上赠与合同办理了公证，并且已经过户的房产是不能撤销的。但是，存在两项例外情形。一种就是受赠人对赠与人实施了严重的侵权行为，比如说：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益，比如虐待或者是故意伤害赠与人；2、受赠人对赠与人负有扶养义务，受赠人有能力履行，但是受赠人拒绝履行的；3、受赠人拒绝履行赠与合同附带的义务。另一种情况就是由于受让人实施了违法行为，导致赠与人丧失民事行为能力，甚至是死亡的，这时候就可以撤销赠与。就算已经交付或者转让的，也可以撤销。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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